Nouvelles lois Immobilier : ce qui changera à partir de 2025

L'une des mesures phares qui entre en vigeur à partir du 1er janvier 2025 est l'interdiction de louer les logements classés G, c'est-à-dire les "passoires thermiques". Suivront ensuite les biens classés F à partir de 2028 et ceux classés E dès 2034. Cette décision, inscrite dans la loi Climat et Résilience, vise à améliorer la performance énergétique du parc immobilier français et à réduire les émissions de gaz à effet de serre .

Quelles sont les conséquences ?

• Obligation de travaux : Les propriétaires de logements classés G devront réaliser des travaux de rénovation énergétique ️ afin d'obtenir une meilleure étiquette énergétique (au moins D) pour pouvoir remettre leur bien en location.
• Augmentation des coûts : Ces travaux représentent un investissement conséquent pour les propriétaires , qui devront faire face à des dépenses supplémentaires.
• Impact sur le marché locatif : Cette nouvelle réglementation pourrait réduire l'offre de logements à louer , notamment dans les zones où le parc immobilier est vieillissant.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) fait également l'objet de nouvelles dispositions.

• Durée de validité raccourcie : Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne seront plus valables à partir du 1er janvier 2025. Les propriétaires concernés devront donc faire réaliser un nouveau diagnostic .
• Méthodologie de calcul plus précise : La méthode de calcul du DPE a été revue afin de mieux prendre en compte les caractéristiques des logements et les consommations énergétiques réelles.

Les conditions d'accès au prêt à taux zéro (PTZ) sont susceptibles d'être revues en profondeur dans les prochaines années. En effet, le gouvernement pourrait décider de modifier les critères d'éligibilité à ce dispositif très prisé des primo-accédants. Parmi les pistes envisagées, on retrouve notamment une révision des plafonds de revenus. Ces plafonds, qui déterminent les ménages pouvant bénéficier du PTZ, pourraient être ajustés à la hausse ou à la baisse en fonction de l'évolution du marché immobilier et des objectifs de politique publique. Par ailleurs, les zones géographiques éligibles au PTZ pourraient également être redessinées. Certaines zones actuellement exclues du dispositif pourraient être intégrées, tandis que d'autres pourraient en être retirées. Ces changements auraient un impact direct sur l'accès à la propriété pour de nombreux ménages, en particulier dans les zones tendues où les prix de l'immobilier sont élevés. Il est donc probable que les futurs acquéreurs devront suivre de près l'évolution de la réglementation concernant le PTZ.

La loi Pinel s’arrête le 31 décembre 2024. 

En conclusion, l'année 2025 marque un tournant pour le secteur immobilier. Les nouvelles réglementations en matière de performance énergétique vont impacter de manière significative le marché et inciter les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation. Ces changements s'inscrivent dans une volonté de transition énergétique ♻️ et de lutte contre le changement climatique .